fabrik.

Bürolofts im Szeneviertel

Modernes Bürohaus Treppenhaus

Eine historische Fabrik wird zur Start-up-Schmiede und zum Universum für Kreative.

Objekt

fabrik.

Greifswalder Straße 212 · 10405 Berlin

Mitten im citynahen Stadtteil Prenzlauer Berg, Magnet für ein internationales Publikum, verwandelte sich eine alte Textilfabrik in hochwertig ausgebaute Loftflächen. Die Komplettsanierung und Erweiterung im Jahr 2008 hat das Gebäudeensemble aus seinem Dornröschenschlaf geweckt und ihm neues Leben eingehaucht. Viele Start-ups sind bereits eingezogen und schätzen die Open-Space-Flächen, die Hightech-Ausstattung und das Campusleben. Agil und flexibel wie die jungen Unternehmen präsentiert sich auch das Raumkonzept: Die Offices lassen sich leicht in smarte Bereiche zur konzentrierten oder gemeinsamen Arbeit umwandeln, faltbare Glasflächen passen sich immer wieder neu den Bedürfnissen der New Worker an. Gerne trifft man sich auf den Dachterrassen und in den grünen Innenhöfen zum Socializing.

Gut angebunden:
Tram M4 Hufelandstraße

Sitzecke Loftbüro Glasstrennwände
Arbeitswelten nach Wunsch: Die großzügigen, hellen Büroflächen schaffen Spielraum, um ein individuelles Statement zu setzen.
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Glasfront Sichtbeton leere Bürofläche
Moderne Wandelgänge: Die Architektur spielt mit Transparenz, Licht und Relikten aus der Fabrikgeschichte.
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Lichtskulptur Innenhof
Verspielte Fassade: Dass hinter diesen Mauern kreativ gearbeitet wird, zeigt sich schon auf dem Hof.
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flexible Glaswand Besprechungsraum
Schalten und falten: Glaswände trennen ruck, zuck Open-Space-Flächen zu einzelnen Abteilen ab.
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Loftbüro mit Büroküche und Loungebereich
Auf jeder Etage gibt es kleine Büroküchen und Loungebereiche.
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Ziegelwand modernes Büro
Restaurierte historische Ziegelwände zeugen von der langen Geschichte der einstigen Fabrik und kontrastieren effektvoll mit der modernen Ausstattung.
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Loftbüro Glaswände
Let there be light: Trotz teils dicker Mauern herrscht auf allen Etagen Leichtigkeit. Honigfarben schimmernde Holzböden geben Erdung.
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modernern heller Büroflur
Auch die Flure sind gut belichtet und breit angelegt.
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modernes Bürotoiletten
Die Grauskala in den Sanitärbereichen harmoniert mit der Betonoptik im gesamten Gebäude.
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Historische Fabrikfassade
Markenzeichen der ehemaligen Textilfabrik: die in kleine Quadrate untergliederten Kassettenfenster.
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moderne Bürofassade schwarz
Hinter der modernen straßenseitigen Fassade verbirgt sich ein weitläufiger Büro-Campus, der sich über mehrere Höfe erstreckt.
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Daten
& Fakten

Auf einen Blick

Baujahr/Sanierung: 1910, 1980/2008, 2014
Nutzung: Bürogebäude mit Loftflächen
Grundstücksgröße: ca. 5.500 m²
BGF/NGF: ca. 18.000 m²/ca. 15.500 m²

Ausstattungs-Highlights

  • 15.000 m² Büro- und Gewerbefläche, 43 Stellplätze
  • Keramikziegel in Verbindung mit Putzfassade
  • Steuerbare Fahrstuhlanlagen, die die Mietfläche direkt erschließen
  • Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit außen liegendem Sonnenschutz
  • Hochwertiges Stäbchen-Industrieparkett oder Echtholzdielen
  • Steinzeug und Mosaikfliesen im Sanitärbereich
  • Bangkirai-Holzdecks auf den Terrassen
  • Hochwertige Teeküchen
  • Video-Gegensprechanlagen
  • 40 Stellplätze in der Tiefgarage mit Anschluss zu den Fahrstühlen, 3 Außenstellplätze
  • Zentrale Zu- und Abluftanlage
  • Teilklimatisierung
  • Lagerflächen
  • Automatische Brandmeldeanlage
Fabrik Eingang moderne Architektur
Lage

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